3 điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2024

Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng và dẫn đầu

Trong khi thị trường nhà ở và hoạt động M&A được kỳ vọng sẽ trở nên sôi động hơn.

Mặc dù nhiều phân khúc bất động sản đối mặt với thách thức trong năm 2023, bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng nhờ vào sự cân nhắc kỹ lưỡng về nguồn cung, lực cầu, tỷ lệ lấp đầy cao, và tăng trưởng tích cực về giá thuê.

Việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong năm 2023 đạt mức 36,6 tỷ USD, theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Trong tổng số này, ngành kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với hơn 4,6 tỷ USD, chiếm tỷ lệ trên 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Nhiều địa phương mới nổi trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp bao gồm Thái Bình, Nghệ An, và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dữ liệu từ đơn vị nghiên cứu Savills cho thấy rằng trong năm 2023, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên toàn quốc đạt trên 80%, trong đó các tỉnh trọng điểm ở phía Bắc đạt 83%, còn ở phía Nam là 91%. Savills cũng ghi nhận sự tăng lên của yêu cầu và số lượt khảo sát địa điểm từ các doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương mại điện tử đa quốc gia, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp.

Hoạt động M&A (mua bán sáp nhập) bất động sản được dự báo sôi động

Báo cáo từ Công ty kiểm toán KPMG cho thấy đến đầu quý IV/2023, lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai về quy mô M&A, chiếm 23% trong tổng giá trị giao dịch 4,4 tỷ USD trên toàn thị trường. Giá trị trung bình của các thương vụ đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, gấp ba lần so với năm 2022. Nhóm mua chủ yếu là các nhà đầu tư ngoại quy mô lớn.

Cushman & Wakefield dự báo một lượng vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ hoàn tất và đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026. Nhiều giao dịch hiện đang trong quá trình đàm phán với kết quả tích cực. Mục tiêu đầu tư của nhóm ngoại vẫn là tìm kiếm quỹ đất sạch, chất lượng, giá trị thực, và có pháp lý hoàn chỉnh, có tiềm năng phát triển.

Phân khúc nhà ở vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và ngoại quốc do tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Nếu 15 năm trước, FDI tập trung vào nhà ở cao cấp với các đối tác quen thuộc như Keppel Land, Capitaland, thì hiện nay, thị trường có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư mới như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land… Đồng thời, dòng vốn cũng có xu hướng chuyển đổi và tăng cường ở các phân khúc bất động sản công nghiệp, khách sạn, văn phòng và bán lẻ.

Thị trường bất động sản nhà phục hồi chậm, nguồn cung có cải thiện, nguồn cầu duy trì mạnh

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy việc tiêu thụ nhà ở đang có xu hướng tăng cao qua từng quý, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2023. Tổng lượng giao dịch căn hộ và nhà thấp tầng trong năm 2023 duy trì ổn định so với năm trước, trong khi nửa cuối năm 2022 gặp một số khó khăn. VARS đánh giá sự cải thiện này đến từ sự hồi phục của thị trường, chính sách ưu đãi chưa từng có từ các chủ đầu tư và nguồn cung tăng dần vào cuối năm.

Ở phía Nam, Bình Dương đem lại điểm sáng với khoảng 10.000 sản phẩm mới, mở màn cho sự xuất hiện đầu tiên trên thị trường. TP HCM cũng dự kiến ​​cung cấp khoảng 5.000 căn hộ mới, chưa tính đến các sản phẩm tồn kho. Dự báo của VARS cho thấy tổng số giao dịch trong năm 2024 có thể đạt khoảng 25.000 căn với tỷ lệ tiêu thụ 30-35%, chủ yếu đến từ nhu cầu thực sự của người mua.