➢ ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Cơ sở pháp lý & chính sách mới
Nhà nước đang đẩy mạnh chương trình Nhà ở Xã hội (NOXH) theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ 1/8/2024).
Các chính sách mới mở rộng điều kiện, hỗ trợ vay vốn ưu đãi và chuẩn bị thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia từ năm 2025 – tạo cơ hội an cư, ổn định cuộc sống cho người dân.
- Điều kiện về nhà ở:
1. Chưa có nhà ở hoặc đất ở (có thổ cư) thuộc sở hữu của mình trong phạm vi cách 20 km với dự án;
2. Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức phạm vi 20 km với dự án NOXH hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại trong phạm vi 20 km nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu (< 15 m²/người);
3. Không đang ở nhà ở công vụ.
- Điều kiện về thu nhập:
1. Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
2. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận
3. Trường hợp người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ/ chồng của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
3. Đối với sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác thì áp dụng điều kiện thu nhập theo điều kiện đối với lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại Điều 67 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
.jpg)
3700 căn hộ Nhà ở xã hội tại Bình Dương
- Đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Cập nhật nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Do vị trí của da nên đối tượng CDT lựa chọn cho phù hợp gồm:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Các hình thức hỗ trợ nổi bật
- Vay vốn ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách Xã hội, lãi suất thấp, thời hạn dài.
- Giảm thuế, miễn tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư để hạ giá bán.
- Giá bán / thuê thấp hơn nhà thương mại từ 20–30%.
- Hỗ trợ chỗ ở cho công nhân và ưu tiên quy hoạch, thủ tục nhanh gọn.
Một số lưu ý quan trọng
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
- Giá bán: Tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên (theo giá thị trường).
(Căn cứ: Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)
- Có thể mua NOXH khác tỉnh nếu đáp ứng điều kiện tại nơi làm việc.
- Việt Nam đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NOXH giai đoạn 2021–2030, giúp người thu nhập thấp và công nhân an cư – lập nghiệp bền vững.
➢CÁC HÌNH THỨC HỖ TRỢ NỔI BẬT CỦA NHÀ NƯỚC
- Vay vốn ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách Xã hội, lãi suất thấp, thời hạn dài.
- Giảm thuế, miễn tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư để hạ giá bán.
- Giá bán / thuê thấp hơn nhà thương mại từ 20–30%.
- Hỗ trợ chỗ ở cho công nhân và ưu tiên quy hoạch, thủ tục nhanh gọn.
Một số lưu ý quan trọng
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
- Giá bán: Tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên (theo giá thị trường).
(Căn cứ: Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)
- Có thể mua NOXH khác tỉnh nếu đáp ứng điều kiện tại nơi làm việc.
- Việt Nam đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NOXH giai đoạn 2021–2030, giúp người thu nhập thấp và công nhân an cư – lập nghiệp bền vững.
