Trong những năm gần đây, sự bùng nổ của thương mại điện tử và dịch vụ hậu cần bên thứ ba đang dần thu hút dòng vốn của nhà đầu tư. Từ đó, một số phân khúc BĐS dù sức cầu giảm vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực về giá bán.
Dòng vốn của nhà đầu tư đang đổ về đâu?
- Theo giới chuyên gia nhận định, vốn đầu tư vào hậu cần và công nghiệp sẵn sàng tăng gấp đôi trong vòng 5 năm. Dự kiến, các nhà đầu tư sẽ rót 60 tỷ USD/năm vào lĩnh vực này tại Châu Á Thái Bình Dương cho đến năm 2025.
- Dòng vốn của nhà đầu tư đổ vào lĩnh vực hậu cần và bất động sản công nghiệp tại Châu Á Thái Bình Dương sẽ tăng gấp đôi trong vòng 3-5 năm tới. Tăng từ 25-30 tỷ USD (2019-2020) lên 50-60 tỷ USD (2023-2025).
- Bất động sản logistics và công nghiệp gồm có: Kho bãi, chuỗi cung ứng và cơ sở sản xuất. Việc thay đổi mạng lưới chuỗi cung ứng và nhu cầu phân bổ lại ví trí đặt nhà máy giúp thúc đẩy các nhà đầu tư để mắt đến thị trường logistics.
- Các thương vụ đầu tư tập trung chủ yếu vào các tài sản logistics có chất lượng cao. Với cơ cấu tăng trưởng thương mại điện tử và ứng dụng công nghệ vào chuỗi cung ứng.
BĐS công nghiệp
- Đây là phân khúc BĐS công nghiệp được dự báo giá sẽ tiếp tục đà tăng trong thời gian tới. Đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng nhà xưởng xây sẵn chững lại.
- Khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát và thị trường hồi phục trở lại, khoảng 940.000 m2 nhà xưởng xây sẵn mới sẽ được tung ra thị trường.
- Nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng. Cả nước có 370 KCN với tổng diện tích 115.200 ha trong Qúy 1. Có khoảng 328 KCN đang hoạt động ngoài các khu kinh tế (KKT), 24 KCN nằm trong các KKT ven biển và 8 KCN nằm trong các KKT cửa khẩu.
Dòng vốn của nhà đầu tư đang đổ mạnh vào những phân khúc này. Khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường BĐS hứa hẹn sẽ sôi động trở lại
Tiềm năng tăng trưởng của logistics
- Dân số đô thị của Châu Á Thái Bình Dương sẽ tăng 41 triệu người mỗi năm. Bên cạnh đó, sẽ có thêm 760 triệu người tham gia vào BĐS logistics và thu nhập sẽ tăng 4% hằng năm.
- Trong sáu tháng qua, công ty hậu cần bất động sản ESR mua lại 45 nhà kho và tài sản hậu cần thuộc sở hữu của Blackstone tại các thủ đô lớn ở Úc.
- Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tái phân bổ danh mục đầu tư. Tăng tỷ lệ dòng vốn của nhà đầu tư tài sản logistics lên 40-50%. Từ đó, giúp phân bổ vốn vào các tài sản tạo ra thu nhập ổn định.
- Dòng tiền của vốn đầu tư tập trung vào các quốc gia có nhu cầu linh hoạt từ các ngành thương mại điện tử.
Việt Nam là thị trường thương mại điện tử đang phát triển
- Việt Nam là một trong những khu vực có thương mại điện tử phát triển nhanh nhất Đông Nam Á. Logistics là một phần không thể thiếu trong việc phát triển thành công của thị trường thương mại điện tử.
- Nhiều nhà cung cấp dịch vụ logistics và vận hành thương mại điện tử nước ngoài đang thâm nhập thị trường Việt Nam. Số lượng các quỹ đầu tư cốt lõi tiếp cận những lĩnh vực này ngày càng tăng.
- Hiện nay, thị trường đang diễn ra nhiều giao dịch mua bán hoặc cho thuê quy mô lớn. Nhiều chủ sở hữu đang giải phóng vốn đầu tư để nâng cấp cơ sở vật chất và triển khai các giải pháp công nghệ mới vào kho bãi và quản lý chuỗi cung ứng.
- Thị trường logistics của Việt Nam đang trong giai đoạn sơ khai. Tập trung chủ yếu cung cấp các sản phẩm có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, phát triển ở những nơi xa trung tâm. Thị trường cũng cần có nguồn vốn lớn để đầu tư vào cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất hiện đại.
Thị trường bất động sản mùa covid
Phân khúc căn hộ
- Dịch Covid-19 tái bùng phát làm cho phân khúc nhà ở cũng có nhiều sự chuyển biến. Các chủ đầu tư đã đổi mới các chính sách bán hàng để đáp ứng tình hình thực tế hiện nay.
- Dự kiến giá căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng so với năm 2020. Giá chào bán sơ cấp năm 2021 tăng từ 1% đến 4%. Riêng giá căn hộ hạng sang tăng khoảng 6%.
- Thị trường hiện nay đang có xu hướng mở rộng xa hơn khu trung tâm tới những khu đô thị nằm gần các dự án hạ tầng trọng điểm. Vắc xin cho Covid-19 sẽ là động lực để thị trường căn hộ phát triển.
- Giá căn hộ tăng là do thiếu nguồn cung tại phân khúc trung cấp và phân khúc hạng sang. Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng giá lần lượt là 0,4% và 1,6%.
Nhà liền thổ
- Nhà liền thổ dự báo sẽ tiếp tục đà tăng giá trong thời gian tới. Vì quỹ đất hạn chế ở Tp.HCM nên nhà liền thổ tại khu vực vệ tinh miền Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.
- Dù dịch bệnh, giá bán nhà phố, biệt thự vẫn tăng. Nhà liền thổ thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận đạt 65.5 triệu đồng/m2. Các dự án quy mô lớn tập trung chủ yếu ở TP.Thủ Đức, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.
- Vì dịch bệnh kéo dài, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng phương pháp bán hàng trực tuyến để quảng bá sản phẩm. Với các chính sách bán hàng hấp dẫn được tung ra như lịch thanh toán dài hơn, lãi suất bằng không trong kỳ hạn dài, cùng nhiều quà tặng giá trị khác.
- Trong thời gian tới, các tỉnh vệ tinh sẽ có nguồn cung mới dồi dào.
Phân khúc biệt thự, nhà phố
- Do lượng tồn kho ít nên không có nhiều sự tăng giá, tuy nhiên, giá bán tại thị trường thứ cấp lại tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước.
- Các doanh nghiệp phát triển đổ dồn về khu Đông nhờ sự phát triển hạ tầng trong thời gian vừa qua. Dự kiến, đến năm 2025, sẽ có rất nhiều dự án hạ tầng lớn tại khu Đông nằm trong kế hoạch.
- Việc nâng cấp, mở rộng những tuyến đường lớn sẽ giúp thị trường bất động sản nơi đây phát triển tốt hơn. Nhờ đó, giá BĐS sẽ tiếp tục đà tăng.
