Trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam hiện nay có rất nhiều loại hình đầu tư hấp dẫn, lợi nhuận cao và an toàn hơn hẳn so với những kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, vàng, chứng khoán, cổ phiếu… Sau đây, Địa ốc Xanh Toàn Cầu sẽ phân tích ưu – nhược điểm của 3 phân khúc bất động sản nổi bật nhất trong năm 2020 mà quý khách hàng không thể bỏ qua.
A-CHUNG CƯ
Ưu điểm:
- Nhu cầu đầu tư, sở hữu và thuê nhà chung cư cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
- Đầu tư căn hộ chung cư thu lợi nhuận lớn, có thể đầu tư “lướt sóng”.
- Tính thanh khoản tốt, vừa có thể để ở vừa có thể kinh doanh cho thuê
- Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt
- Ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp
Nhược điểm:
- Nhà đầu tư mất nhiều thời gian tìm hiểu về dự án, thị trường khu vực dự án.
- Giá tăng nhẹ, ít khi tăng đột biến
- Nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng”, quảng cáo không đúng so với thực tế
B-BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
Ưu điểm:
- Việt Nam có đường bờ biển dài, nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, thời tiết lý tưởng, hệ thống đường bay quốc tế được nâng cấp, thu hút lượng lớn du khách trong nước và ngoài nước => bất động sản nghỉ dưỡng hương lợi lớn.
- Vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh cho thuê
- Lợi nhuận cao, lợi nhuận cam kết dao động từ 8% – 14%/năm trong khoảng 8 – 10 năm.
Nhược điểm:
- Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động thị trường du lịch => năm 2020 dịch bệnh diễn ra phức tạp, ngành du lịch tại Việt Nam cũng như trên toàn thế giới bị trì hoãn => phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ảnh hưởng nghiêm trọng, nhiều dự án khách sạn nghỉ dưỡng dự kiến mở bán đầu năm nay bắt buộc phải dừng lại. Tuy nhiên vẫn có những dự án nghỉ dưỡng tiềm năng thực sự thu hút đầu tư ngay cả trong mùa dịch.
- Vốn đầu tư cao, đặc biệt là các bất động sản nghỉ dưỡng gần biển, view biển.
- Thường gặp nhiều khó khăn trong vấn đề pháp lý.
C-ĐẤT NỀN
Ưu điểm:
- Đầu tư vốn ít, được mệnh danh là “kênh đầu tư vua” trong năm 2020, là kênh đầu tư tiềm năng nhất hiện nay.
- Lợi nhuận kỳ vọng tăng mạnh, gấp 4 – 5 lần so với gửi tiết kiệm ngân hàng. Có thể lên tới 20% – 30%/năm khi bước vào giai đoạn thị trường phát triển hưng thịnh.
- Quỹ đất đô thị hạn hẹp, tài nguyên ko nhiều => thúc đẩy giá trị đất nền tăng mạnh theo thời gian.
- Loại hình bất động sản ít xảy ra tình trạng “ảo” do quảng cáo
- Đối với đất nền có sổ đỏ, ngân hàng có thể hỗ trợ tới 70% giá trị hợp đồng.
Nhược điểm:
- Đầu tư đất nền cần xác định là kênh đầu tư dài hạn, không thể thu lợi nhuận trong “một sớm một chiều”.
- Đất nền vị trí đẹp sẽ có giá “mắc”, ngược lại đất nền vị trí không đẹp rất khó bán.
- Giá trị đất nền chỉ thực sự tăng trưởng khi nằm trong khu đô vực đô thị phát triển, hạ tầng giao thông toàn diện, vùng có kinh tế phát triển hoàn thiện.
- Đất nền Mê Linh, Hà Nội hội tụ đầy đủ những ưu điểm để phát triển trong tương lai: thuộc quỹ đất nền ven đô Hà Nội, cơ sở hạ tầng được nâng cấp, đang trong giai đoạn “rục rịch” tăng giá, thu hút dòng vốn đầu tư khổng lồ của nhiều “ông lớn” bất động sản => kênh đầu tư thức thời với tầm nhìn dài hạn cho nhà đầu tư hiện nay.
Nguyễn Thành Đạt